四川泸州两宗商住地块出让

概况：泸县位于四川盆地南部，地处川、滇、黔、渝四省市结合部、成渝经济区核心地带，是泸州北大门、西南出海大通道桥头节点。全国100个千年古县之一、全国双拥模范县、卫生城市、西部经济百强县。全县幅员面积1532平方公里，人口108.69万。城镇建成区面积52.6平方公里、人口40万，城镇化率35.7 %。其中，县城12.5平方公里、人口12.5万。
  经济：2014年，全县实现地区生产总值242亿元，一般公共预算收入10亿元，全社会固定资产投资194亿元，社会消费品零售总额78.7亿元。城镇居民人均可支配收入25300元，农民人均纯收入10500元。2015年3月全社会各项存款余额251亿元，居民存款219亿元。
  泸县现有中小学96所，全县有中小学生15.2万人。农民文化技术学校19所、幼儿园99所，在园幼儿26357人。

项目情况：

项目一：土地座落在县城明星路旁，出让面积44455㎡（66.682亩﹚，住宅兼容商业，容积率≤3.0、绿地率≥35％、建筑密度≤25％、建筑限高≤75米、临界间距按县规划技术管理规定执行、建筑间距≥1：1.0、计容面积≤133365㎡，自成交之日起一个月内，180万元/亩，保证金2400万。
项目优势：
1、地块原泸县土地储备中心机关用地，位于明星路北侧，泸州市电子机械学校东侧，通过怡路与城市主干道龙脑大道相连，位于县城核心区域。
2、地块达到五通一平，产权清晰，场地平整已打围，便于投资人后期开发。
3、地块周边配套成熟，泸州市电子机械学校、泸县教师进修学校紧邻地块旁，泸县人民医院、泸县商城、泸县财政局距地块200米。
4、泸县土地资源稀缺，全县房地产开发量小，楼盘去化率较高。

项目二：土地座落在县城公租房二期旁，出让面积6217.06 ㎡﹙9.326亩﹚和3537.5 ㎡﹙5.306亩），商业用地，容积率：规划一≤0.712、规划二≤1.415，建筑密度：规划一≤26.33％、规划二≤31.42％，计容面积：规划一、4426.55㎡、规划二5005.56㎡，绿地率≥30％，建筑限高≤21米，临界间距≥6米、建筑间距1：1.0。自成交之日起一个月内，103万元/亩，保证金310万。
项目优势：
1、该项目为泸县二期公租房配套商业项目。项目紧邻泸县主干道玉蟾大道，直通隆纳高速入口。
2、项目北面紧邻泸县大商业综合体项目友豪新世界，南面为万福时代广场（建材家居主题生活馆），正对面为泸县医院园区创业服务中心，背后为泸县二期公租房。
3.项目商业体量小，依托泸县大型商业综合体项目和公租房项目，投资风险低且资金回收快。